Eiendomsrett, grunnbokshjemmel og eierskap

Grunnbokshjemmel

• Når et skjøte tinglyses får den nye eieren rettsvern for sin eiendomsrett. Det heter da at eieren får grunnbokshjemmel til eiendommen.
• Grunnbokshjemmel innebærer at eiendomsretten er beskyttet mot konkurrerende rettserverv, for eksempel hvis en annen person også hevder å være eier av den samme eiendommen, forutsatt at hjemmelshaveren er i god tro. Dette er regulert i tinglysingsloven.
• Ved privat skifte skal det fylles ut en hjemmelserklæring.
• DØDSFALL: Når en person dør må den avdødes eiendommer overdras til arvingene med en hjemmelserklæring.
• Hvis du kjøper eller selger en fast eiendom via en megler eller advokat skal mgleren eller advokaten sørge for at det tinglyses et skjte slik at den nye eieren går grunnbokshjemmel.

Grunnbokshjemmel vs eierskap

• Hjemmelsinnehaver og reell eier er ikke alltid samme person. Du kan eie en eiendom uten å ha grunnbokshjemmel - og du kan ha grunnbokshjemmel til en eiendom du ikke eier.
• En person kan gyldig erverve eiendomsrett til en eiendom uten å tinglyse det, men vil da ikke få rettsvern, og kan i verste fall miste eiendomsretten hvis hjemmelshaveren for eksempel skulle gå konkurs.

Hjemmelserklæring ved arv og uskifte

Her finner du skjemaet som du må fylle ut:

Fast eiendom:

• Hjemmelserklæring ved arv, skifte og uskifte - bokmål
• Heimelserklæring ved arv, skifte og uskifte - nynorsk