Kjøp av bolig

Typisk boligsalg

http://www.boligoppgjor.no/hva-gjores-av-oppgjorsmegler.htm

1.  kjøpekontrakt: Kjøpekontrakt
   
   • https://www.forbrukerradet.no/kontrakter/hus/kjop-av-fast-eiendom-2/
   • https://www.eiendomsadvokater.no/selge-bolig-selv/kjopekontrakt-ved-salg-av-bolig/
2. overtakelseserklæring/overtagelsesprotokoll: Overtakelseserklæring, overtagelsesprotokoll
3. tinglysing av skjøte: Tinglysing av skjøte, og konsesjon
   
   • https://www.kartverket.no/eiendom/fyll-ut-skjema/#eierskifte
   • 2,5 % av salgssum
   • grunnboksutskrift: Grunnbok
4. overføring av kjøpesum fra kjøper til megler
5. slette heftelser på eiendom: Heftelser
   
   • pantedokument fra kjøpers långiver: Pantedokument
6. utbetaling fra megler til selger

• felleskostnader
• kommunale utgifter
• Borettslag:
  • varsle forretningsfører i borettslag om eierskifte
    • Ved borettslag, aksjeleilighet og sameie må forretningsfører tilskrives om eierskifte slik at de kan foreta et eierskifte i sine registre.
  • styregodkjennelse i borettslag
  • overføring av borettsandel
    • Et borettslag er et andelslag med formål å gi andelseierne bruksrett til en egen bolig i lagets eiendom. En andelsleilighet er en borettsandel som gir bruksrett til en av lagets boliger.
• Konsesjon: Konsesjon

Atypisk om boligsalg

• Krav til legalpant
  • Legalpanteretten er de øvrige sameiernes lovfestede rett til pant i hver seksjon for krav mot seksjonseiers mislighold av felleskostnader eller brudd på vedlikeholdsplikten.
• Festet tomt:
  • festekontrakt
    • http://www.advokat-bolig-eiendom.no/skjema/festekontrakt
    • Festekontrakt er en form for leiekontrakt av tomten. Man eier ikke tomten, men en rett til å bruke og oppføre bolig på den. Tomten boligen er oppført på er altså leid. Dersom tomten er festet, skal det foreligge en festekontrakt mellom eier av tomten (grunneier) og eier av boligen (fester) som regulerer festeforholdet. De viktigste punktene i festekontrakten er som oftest varighet, årlig leie (festeavgift) og mulighet for innløsning.
  • festeavgift
    • Festet tomt: Tomten boligen er oppført på er leid, ikke eid.
    • Helt enkelt forklart er en festetomt en tomt du leier fra en grunneier (bortfester). Når du kjøper en bolig på en festet eiendom, kjøper du samtidig rettigheten til å leie den tomten. Denne rettigheten er regulert i festekontrakten. Der står det hvor mye du som fester skal betale i årlig leie (festeavgift) for tomten, og hvor lenge avtalen varer.
• inneståelseserklæring: Inneståelseserklæring